CamNews

ភ្នំពេញ៖ តម្លៃទីផ្សារដីនៅទីក្រុងភ្នំពេញនៅតែបន្តកើនឡើងជាលំដាប់ ជាពិសេសគឺនៅតំបន់ភាគខាងកើត នឹងភាគអាគ្នេយ៍នៃខ័ណ្ឌចំការមន ដែលមានកំណើនជាមធ្យម ១០% ក្នុងមួយឆ្នាំ គិតពីចន្លោះ ឆ្នាំ២០១៣ ដល់ដើមឆ្នាំ២០១៥ នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍រួមមួយ របស់ក្រុមហ៊ុនអចនទ្រព្យ វីត្រាស់ អាព្រេហ្សល (Vtrust Appraisal Co., Ltd.) និង Century 21 Mekong ។

ដោយយោងលើរបាយការណ៍ដដែល តម្លៃដីនៅតំបន់ដែលមានកំណើនខ្លាំងជាងគេគឺក្នុងសង្កាត់ទន្លេបាសាក់ ដែលមានកំណើនជាមធ្យម រហូតដល់១៧%ក្នុងមួយឆ្នាំ ដោយកើនពីតម្លៃគិតជាមធ្យម ១.៩០០ ដុល្លារ ក្នុង១ម៉ែត្រការ៉េនៅឆ្នាំ២០១៣ ដល់ ២.៥៥០ ដុល្លារ ក្នុង១ម៉ែត្រការ៉េ នៅឆ្នាំ២០១៥ ហើយតម្លៃអតិបរិមារហូតដល់ ៥.០០០ ដុល្លារ ក្នុង១ម៉ែត្រការ៉េ។

តម្លៃដីនៅសង្កាត់បឹងកេងកងទី២ មានកំណើនជាមធ្យមប្រហែលនឹងសង្កាត់ទន្លបាសាក់ដែរ គឺ១៧% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដោយកើនពីតម្លៃមធ្យម ២.១០០ ដុល្លារ ក្នុង១ម៉ែត្រការ៉េនៅឆ្នាំ២០១៣ ដល់ ២.៨០០ ដុល្លារ នៅឆ្នាំ២០១៥ ហើយតម្លៃអតិបរិមារហូតដល់ ៦.០០០ ដុល្លារ ក្នុង១ម៉ែត្រការ៉េ។

ចំណែកឯតម្លៃដីនៅតំបន់ក្បែរៗនោះដែរ ដូជាសង្កាត់បឹងកេងកងទី១ និងទី៣ នឹងបឹងត្របែក មានកំណើនតម្លៃដីជាមធ្យម ប្រហែល១៥%ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងចន្លោះពេលដូចគ្នា រីឯសង្កាត់ទួលទំពួងទី១ និងទី២ មានកំណើនតម្លៃដីជាមធ្យមប្រហែល១៣%។ ផ្ទុយទៅវិញ តម្លៃដីនៅតំបន់ផ្សេងៗក្នុងខ័ណ្ឌចំការមនដែលមិនបានរៀបរាប់ខាងលើមានកំណើនតិចតួច ពី១% ទៅ ៥% ប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយឆ្នាំ។

លោក ហ៊ឹម សីហា នាយកផ្នែកស្រាជ្រាវរបស់ក្រុមហ៊ុន Vtrust Appraisal Co., Ltd. បានពន្យល់ថា៖ «តំបន់ខ្លះ ដូចជានៅសង្កាត់អូឡាំពិក និងទំនប់ទឹក ជាដើម កត្តាដែលនាំឲ្យតម្លៃដីឡើងតិចតួច គឺដោយសារតំបន់នោះតម្លៃដីខ្ពស់ដល់កម្រិតហើយ មានភាពចង្អៀតសម្រាប់ ការអភិវឌ្ឍន៍ន្ថែម និងមិនសូវមានអំណោយផល រឺមិនសូវពេញនិយមផ្នែកគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍អគារពាណិជ្ជកម្ម និងអគារសហកម្មសិទ្ធខ្ពស់ៗ»។

បើក្រឡេកមើលការចុះថ្លៃក្នុងទីផ្សារដី របាយការណ៍នេះបានបង្ហាញឲ្យឃើញថា នៅខ័ណ្ឌចំការមន ការចុះថ្លៃក្នុងទីផ្សារដីនៅចន្លោះឆ្នាំ២០១៣ ដល់ឆ្នាំ២០១៥ គឺគិតជាមធ្យម ៤% ធៀបនឹងតម្លៃដាក់លក់ ហើយការចុះថ្លៃជាអតិបរិមាអាចឈានរហូតដល់ ១២% ដោយអាស្រ័យលើតំបន់ និងចរិតផ្សេងៗរបស់ដី ។ នៅសង្កាត់ទួលទំពួងជារួម ការចុះថ្លៃក្នុងទីផ្សារដីគឺស្ថិតក្នុងរង្វង់ ៤% ចំណែកឯបឹងកេងកងជារួម ការចុះថ្លៃក្នុងទីផ្សារដីជាមធ្យម គឺ ៣% និងទួលស្វាយព្រៃជារួម មានការចុះថ្លៃប្រហែល ២%។

លោក ហ៊ឹម សីហា បានពន្យល់ថា ការចុះថ្លៃក្នុងទីផ្សារដី គឺឆ្លុះបញ្ចាំងអំពីភាពស៊ីគ្នារវាងតម្រូវការនឹងការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារដីក្នុងសង្កាត់និមួយៗ ដោយនេះមានន័យថា ការចុះថ្លៃទាបដោយធៀបនឹងតម្លៃដាក់លក់ គឺឆ្លុះបញ្ចាំងថា អ្នកលក់ ដាក់លក់អចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួនក្នុងតម្លៃទីផ្សារ រឺខុសគ្នាតិចតួច រីឯអ្នកទិញមិនសូញសាញនឹងតម្លៃ អាចដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ដីមានកម្រិតតិច ខណៈតម្រូវការមានសន្ទុះខ្លាំង ដូច្នេះ អាចបកស្រាយបានថា ទីផ្សារដីនៅតំបន់នោះមានតម្រូវការខ្ពស់បើធៀបនឹងតំបន់ផ្សេងដែលមានអត្រាចុះថ្លៃខ្ពស់។

គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា អត្រាចុះថ្លៃក្នុងទីផ្សារដីនៅទីក្រុងភ្នំពេញស្ថិតនៅចន្លោះពី ០% ដល់ ៣០% ដោយអាស្រ័យលើតំបន់ ចរិតផ្សេងៗរបស់ដី និងភាពបន្ទាន់ក្នុងការលក់ចេញរបស់ម្ចាស់ដី។

កត្តារុញច្រានឲ្យមានតម្រូវការខ្ពស់ និងលំហូរទិញលក់ក្នុងតំបន់នីមួយៗ ជាពិសេសគឺសង្កាត់បឹងកេងកង និងទន្លេបាសាក់ គឺបណ្ដាលមកពីតំបន់នោះ ជាទីកណ្ដាលក្រុង ផ្ដុំទៅដោយមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម ស្ថាប័នរដ្ឋ និងឯកជន មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័នគ្រប់គ្រាន់ និងងាយស្រួលចេញចូលទៅតំបន់ផ្សេងៗ ទាំងទៀតតាមរយៈផ្លូវគោកនិងផ្លូវទឹក។

របាយការណ៍ដដែលក៏បានបញ្ជាក់ថា ក្នុងខណៈពេលដែលតម្លៃដីធ្លីនៅសង្កាត់បឹងកេងកងបានឡើងដល់ចំណុចមួយខ្ពស់ហើយ និន្នាការនៃការវិនិយោគលើគម្រោងអភិវត្ដន៍សំណង់អគារធំៗ ជាពិសេសអគារសហគ្រួសារសម្រាប់ជួល (apartments) បានកំពុងងាកទៅតំបន់ជិតខាងដូចជា សង្កាត់ទួលទំពួង ទួលស្វាយព្រៃ និងជាពិសេសគឺ សង្កាត់ទន្លបាសាក់ ដោយអ្នកវិនិយោគសម្លឹងមើលឃើញតម្លៃដីនៅតំបន់ទាំងនោះនៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយបើធៀបនឹងបឹងកេងកង៕

ផ្តល់សិទ្ធដោយ ៖ ដើមអម្ពិល